寶億萊泰安名嘉廣場(chǎng)：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

  商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，隨著近幾年互聯(lián)網(wǎng)的興起，改變了人們的消費(fèi)方式，從而使傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著一次革命性的顛覆，家居飾品加盟，電商、O2O、體驗(yàn)、文化等成為新時(shí)代的商業(yè)新模式。這些模式是否能成功，可從以下幾個(gè)方面分析。

  商業(yè)地產(chǎn)總量過剩，步入去粗存精、優(yōu)勝劣汰階段

  2015年50個(gè)重點(diǎn)城市非住宅總量將達(dá)5.64億㎡，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，同13年相比增長(zhǎng)率高達(dá)77%。目前商業(yè)地產(chǎn)總量已飽和，部分區(qū)域已過剩。未來人均商業(yè)面積繼續(xù)提升，人們消費(fèi)觀念和行為方式繼續(xù)發(fā)生轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)將不斷更新?lián)Q代。過去拿地就贏的時(shí)代已經(jīng)過去，房企需要進(jìn)一步打造精品、創(chuàng)新模式等才能夠在新的形勢(shì)下發(fā)展更好。

  一線城市聚焦中心地塊，二三線仍是供應(yīng)高峰

  根據(jù)歐洲、香港、臺(tái)灣等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段，城市中心土地稀缺，開一家家居飾品店要多少錢>，市區(qū)零星地塊的開發(fā)價(jià)值日益凸顯。經(jīng)過多年的發(fā)展，中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟，市場(chǎng)不斷向郊區(qū)外延，土地供應(yīng)緊張態(tài)勢(shì)加劇，市區(qū)零星地塊的開發(fā)格外精細(xì)。2015年城市綜合體總量供應(yīng)大部分將集中在二三線城市，未來房企在一線城市綜合體的開發(fā)要突出其溢價(jià)性，一線城市市中心區(qū)域自持為主，二三線城市要表現(xiàn)其杠桿性，抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般的企業(yè)更適宜選擇二三線中的部分機(jī)會(huì)型城市發(fā)展。

??社區(qū)購物中心將引領(lǐng)未來商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

  社區(qū)商業(yè)在我國(guó)處于起步階段，從國(guó)外發(fā)展來看，未來社區(qū)商業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重心。有實(shí)力的開發(fā)商紛紛加大對(duì)社區(qū)商業(yè)的投入，包括萬科、金地、保利等。以抓住人們“最后一公里”的需求打造社區(qū)服務(wù)體系概念，滿足社區(qū)居民購物、服務(wù)、休閑、娛樂等需求。今后，寶億萊家居飾品，社區(qū)商業(yè)不僅僅是某個(gè)便利店，某個(gè)洗衣店這么簡(jiǎn)單，而更應(yīng)該有規(guī)劃和商家的合力協(xié)作，體現(xiàn)集群效應(yīng)，餐館、超市、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)能夠相互融合，食品更加安全，生活更加便利，寶億萊家居飾品，服務(wù)更加標(biāo)準(zhǔn)。