福建家居軟裝館庫存量已不足3個月，萬科6字頭挺進(jìn)“非限購區(qū)域”拿下羅村大道地塊

（原標(biāo)題：庫存量已不足3個月，萬科6字頭挺進(jìn)“非限購區(qū)域”拿下羅村大道地塊）

該地塊位于羅村社會管理處羅村大道旁，面積近7.3萬 。南都記者鄭俊彬攝

今早，佛山羅村今年以來首宗出讓地塊開拍。

截止到今早10點(diǎn)，樓面地價已經(jīng)從起始價3字頭躍升至4127.68元/平方米。競價開始10分鐘，報(bào)價突破10億元。

不到20分鐘，報(bào)價已達(dá)25輪，報(bào)價達(dá)到124640萬元。10點(diǎn)30分，樓面地價穩(wěn)步突破6字頭。

最終，經(jīng)過45輪降價，由萬科以148960萬元總價拿下，成交樓面地價6524.41元/平方米。

羅村庫存量已經(jīng)降至不到3個月

不到3個月的庫存，第四季度預(yù)計(jì)近800余套住宅新增……在這個競拍時“叫價比時間更快”的羅村地塊，在業(yè)內(nèi)人士看中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，整個區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)“一年內(nèi)無樓可賣”的局面。

首先是區(qū)域庫存量在今年以來大量被消化。

據(jù)佛山中原策略研究統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年初羅村存面積為380500平方米，去化周期為7.44月。截止到9月底，羅村存量降至190324平方米，去化周期也降至2.7個月。

也就是說，按照無新增產(chǎn)品入市的情況下，按照今年以來的成交速度，羅村的住宅將在不到3個月的時間內(nèi)賣光。

事實(shí)上，今年上半年開始羅村成交就十分迅猛。

據(jù)南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年中獅山、羅村成交分別為62.91億、20.96億，整個大獅山成交合計(jì)83.87億，對比2015年同期的43.6億有近1倍的增幅，占全區(qū)總成交19.9%。從成交套數(shù)來看，獅山、羅村的成交套數(shù)合計(jì)高達(dá)9935套，占據(jù)全區(qū)住宅成交總套數(shù)的三分之一。

據(jù)佛山經(jīng)緯發(fā)布的南海區(qū)各鎮(zhèn)街統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，羅村住宅成交面積達(dá)到6.88萬元，而新增面積僅為3.53萬平方米。9月羅村整體成交均價（網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)口徑）為9552元/平方米。比成為限購區(qū)域的桂城、黃岐低了一半左右。

同時，據(jù)佛山經(jīng)緯監(jiān)測，盡管是作為“不限購區(qū)域”，羅村第四季度可售貨量也并不多，預(yù)計(jì)僅有818套。這個預(yù)計(jì)新增貨量遠(yuǎn)低于限購區(qū)域的里水、大瀝，不及桂城的四分之一，甚至還低于西樵的可供貨量。

需配建小學(xué)和幼兒園以及公交站場

該地塊位于羅村社會管理處羅村大道旁，宗地面積近7.3萬 ，寶億萊家居飾品，起拍總價為7.6億元，起拍樓面價3328.78元/ 。地塊功能主導(dǎo)二類居住用地，兼容商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地。

規(guī)劃用地面積是72711平方米，其中A區(qū)25665.0平方米，B區(qū)17334.6平方米，C區(qū)29711.4平方米。容積率>1.0，且 3.4，建筑密度 24.5%，綠地率 36.5% ，計(jì)容率面積最大為8.1萬平方米。

根據(jù)規(guī)劃文件，地塊競得者除配備不小于2.3萬 的商業(yè)，以及由地方政府統(tǒng)籌異地建設(shè)一所小學(xué)和一間不少于12班的幼兒園。

此外，地塊競得者需配建體育健身場地、文化活動站、衛(wèi)生服務(wù)站、垃圾收集站和一個占地面積不少于2000 的公交站場。

該地塊地處羅村光明新城，寶億萊家居飾品，與長信銀灣相鄰，周邊還有尚觀嘉園、龍光君悅龍庭與光明花半里等項(xiàng)目。通過羅村大道南與興塱大橋直接連通禪城。而該宗地塊相比光明新城其他在售項(xiàng)目，地理位置還更靠近桂丹路，通過桂丹路與桂城中心和廣州快速往返。

萬科今年第四次出手  首進(jìn)大獅山

據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科今年以來已經(jīng)在佛山有3次拿地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，拿地總面積為15.02萬平方米。分別為7.76萬平方米的萬科城北項(xiàng)目、占地5.46萬平方米的萬科德勝商務(wù)區(qū)項(xiàng)目和1.8萬平方米的萬科金融高新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。布局區(qū)域分部為禪城城北、順德新城和南海千燈湖。

這一次，萬科以6字頭樓面地價拿地羅村，積極挺進(jìn)“非限購”區(qū)域。

南都記者路漫漫  鄭俊彬  見習(xí)記者 洪詩敏

(原標(biāo)題：庫存量已不足3個月，萬科6字頭挺進(jìn)“非限購區(qū)域”拿下羅村大道地塊)