中海地產(chǎn)發(fā)力商業(yè)辦公市場(chǎng)

　　近日，中海商業(yè)首次提出占位“全域商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦”，目的是解決當(dāng)下寫(xiě)字樓市場(chǎng)因泡沫化持續(xù)加劇所引發(fā)的商辦資產(chǎn)可持續(xù)增值保值難題。

　　

　　第一財(cái)經(jīng)記者了解到，中海商業(yè)寫(xiě)字樓統(tǒng)領(lǐng)品牌是“COOC中海商務(wù)”。中海地產(chǎn)(00688.HK)打算以中海商業(yè)為基礎(chǔ)，集合中海商業(yè)旗下的寫(xiě)字樓產(chǎn)品線(xiàn)、Officezip商務(wù)中心以及中海云商，合力打造中海商務(wù)的品牌。公司副總經(jīng)理唐安琪表示，希望通過(guò)品牌和商業(yè)資源的整合，打造一站式全生命周期服務(wù)，寶億萊家居飾品，提升物業(yè)估值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理增值。

　　中海商務(wù)品牌的打造意味著中海地產(chǎn)將發(fā)力商業(yè)辦公市場(chǎng)。布局四年之后，中海地產(chǎn)介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的主要平臺(tái)中海商業(yè)正步入快速發(fā)展期。

　　中海商業(yè)地產(chǎn)版圖的正是亮相是在2011年，以環(huán)宇城購(gòu)物中心的發(fā)布為標(biāo)志。第二年，即2012年，中海商業(yè)作為中海地產(chǎn)的全資子公司于深圳成立。

　　截至目前，中海商業(yè)旗下涵蓋“中海系”甲級(jí)寫(xiě)字樓、環(huán)宇城購(gòu)物中心及星級(jí)酒店三大產(chǎn)品系列。寫(xiě)字樓方面，目前中海商業(yè)在全國(guó)各地持有及列入發(fā)展計(jì)劃的甲級(jí)寫(xiě)字樓逾500萬(wàn)平方米，已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的寫(xiě)字樓超150萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分布在倫敦、香港、北京、上海、深圳、成都等城市，主要有“中海國(guó)際中心”、“中海廣場(chǎng)”、“中海大廈”三條產(chǎn)品線(xiàn)。

　　中海地產(chǎn)是中國(guó)海外集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市。中海地產(chǎn)的長(zhǎng)板在于住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，擬通過(guò)中海商業(yè)實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向綜合性房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商的轉(zhuǎn)變。

　　中海(00688.HK)前任主席兼首席執(zhí)行官郝建民曾對(duì)記者表示，因?yàn)殡娮由虅?wù)的發(fā)展對(duì)零售商業(yè)的沖擊印象較大，酒店商項(xiàng)目也因?yàn)榻?jīng)營(yíng)難度大而利潤(rùn)低，因此寫(xiě)字樓將成為公司主要發(fā)展的版塊。按照中海的計(jì)劃，商業(yè)地產(chǎn)策略定為“以寫(xiě)字樓為主，購(gòu)物中心為重點(diǎn)，適度發(fā)展酒店物業(yè)及城市公益設(shè)施”。

　　中海商業(yè)承載著中海切入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的野心。但整體而言，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前在集團(tuán)的總營(yíng)收占比中，來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)的收入比例依然偏小。中海在2015年年報(bào)中提出，未來(lái)，隨著中海商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展和投入運(yùn)營(yíng)，投資性物業(yè)的比重將不斷加大，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，投資物業(yè)將可以為集團(tuán)提供穩(wěn)定的收入。中海設(shè)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是投資性物業(yè)的盈利能超過(guò)總利潤(rùn)的20%。

　　2015年年報(bào)顯示，中海全年收入為1480.7億港元，同比上升6.9%;其中來(lái)自投資物業(yè)的租金總收入為19.2億港元，同比去年的16.4億港元增加16.6%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，租金收入增長(zhǎng)主要由于市場(chǎng)租金上升和出租率增加。凈利潤(rùn)為333.1億港元，同比上升22.5%，其中來(lái)自投資性物業(yè)的凈利潤(rùn)為15.2億港元，占總比重約為4.5%。

　　中海2016年中報(bào)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年集團(tuán)收入為781.5億港元，同比增長(zhǎng)20.5%。其中，來(lái)自投資物業(yè)的租金總收入為10.6億港元，同比增加15.9%，此部分對(duì)應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的收入。利潤(rùn)方面，凈利潤(rùn)為196.9億港元，同比2015年上升20.6%。其中來(lái)自投資性物業(yè)的凈利潤(rùn)為7.8億港元，占總比重約為3.9%。

　　12月12日，中海發(fā)布公告稱(chēng)，中海系列公司于11月的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約為107.58億港元，而相應(yīng)的樓面面積約為88.01萬(wàn)平方米。今年前11個(gè)月，中海系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售約為2067.52億港元，寶億萊家居飾品，相應(yīng)的累計(jì)樓面面積約為1276.8萬(wàn)平方米，而今年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)是2100億港元。